作為國際消費(fèi)中心城市主承載區(qū)，北京朝陽區(qū)著力打造“一縱一橫一核”消費(fèi)版圖?！耙豢v”即地鐵14號線“一線多點(diǎn)、南北貫通”的商業(yè)帶，貫穿六大商圈，促進(jìn)地鐵和沿線商業(yè)資源鏈接互動，推動文商旅等多種消費(fèi)業(yè)態(tài)融合。

6月28日，這“一縱”的北端迎來新的高品質(zhì)商業(yè)空間，蓄力已久的「北京保利廣場」隆重舉行開業(yè)儀式，保利發(fā)展北京公司領(lǐng)導(dǎo)、品牌商戶代表及媒體齊聚現(xiàn)場，共同見證泛望京板塊商業(yè)新篇章的揭幕。

01.更新生活情景

“質(zhì)”造全天候多元漫享體驗

保利發(fā)展北京公司作為立足首都的窗口公司，大刀闊斧地改造了望京北部的原歐尚、百安居建材商場，將其煥新成為一個總建筑面積12.25萬m2的商辦綜合體項目，其中3.37萬m2則是保利發(fā)展北京公司打造的首個集中商業(yè)項目

「質(zhì)造生活新聚場」的定位出發(fā)，北京保利廣場主打品質(zhì)生活理念，追求綠色低碳和可持續(xù)發(fā)展，傳遞健康生活方式。盡管外形仍是一個“盒子”，但我們可以看到商管團(tuán)隊試圖用創(chuàng)新的“非標(biāo)思維”煥新區(qū)域商業(yè)供給。

//首店 主理人 特色旗艦，耦合差異化核心競爭力

在消費(fèi)習(xí)慣與傳播生態(tài)變遷的背景下，商業(yè)空間的自我宣傳和外露表達(dá)正從一味地強(qiáng)調(diào)“我是一個什么場”到“我代表什么樣的價值觀”轉(zhuǎn)變。北京保利廣場在引入各層級首店的同時，更注重品牌的“特色”“能量”與“潛力”，力求每一個品牌都有個性、有態(tài)度、懂生活。

這一點(diǎn)首先能從保利廣場矚目的正餐組合中體會到，文化內(nèi)涵和餐飲場景在此實現(xiàn)完美融合。華麗啟幕的美·大董烤鴨店，聚焦莫奈“睡蓮”、邀請中國當(dāng)代藝術(shù)家關(guān)晶晶為其特別創(chuàng)作“借象·池塘生春草”系列，令大董的美食與藝術(shù)的美學(xué)理念渾然一體；京派川菜“首席”峨嵋酒家，給京北帶來一場文化與美食的交融體驗，室內(nèi)寧靜典雅的設(shè)計與鮮辣川菜形成強(qiáng)烈對比。

“涮肉界的天花板”陽坊涮肉，讓食客享受到最真實的食材本味，用全新場景氛圍詮釋飲食空間；多次登上大眾點(diǎn)評“必吃榜”的麻六記，將川菜的“鮮香麻辣”玩出新花樣，持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和環(huán)境；金谷倉聚焦川南富順鹽幫家庭菜，探索和呈現(xiàn)川南家庭飲食生活滋味。

我們還能在此看到更多“獨(dú)一無二”的商業(yè)場景，從某種意義上來說，保利廣場將自己作為一個“品牌孵化場”，在助力更多新興品牌成長的同時，還能踩準(zhǔn)主力消費(fèi)人群日新月異的消費(fèi)觀念，避免同質(zhì)化競爭。

比如Rehab Vinyl全國首店，是由明星主理人曾軼可創(chuàng)立的黑膠唱片店；目前北京地區(qū)最大的抱石場館COG攀巖，攀爬線路豐富又出片，對新手和上班族十分友好；主理人品牌FUSIONCO&MODE ART集結(jié)了上百個全球設(shè)計師品牌，將服裝、配飾、藝術(shù)家衍生品和生活方式等個性化產(chǎn)品帶到人們面前；我的市集My Bazaar為消費(fèi)者們帶來更多的小眾、特色、季節(jié)性和主題性的商品和體驗。

Rehab Vinyl全國首店

COG攀巖

FUSIONCO&MODE ART

B.SNS.COFFEE賓森咖啡北京首店，則代表了城市中理想的第三空間，以法式優(yōu)雅的裝修風(fēng)格，營造商務(wù)人群賓至如歸的氛圍，滿足多種深度社交需求，用簡餐、雪冰、咖啡等一鍵切換下午茶與頭腦風(fēng)暴模式。

保利廣場也意識到文化消費(fèi)的潛力，成功吸引句象書店全國第十四家門店落地。這個由句象咖啡、句象空間、共享借閱、小象館等業(yè)態(tài)組成的1600m2的復(fù)合型文化場域，讓讀者不僅能在書香、咖啡香中享受閱讀時光，更為大小朋友們打造了一個集閱讀、辦公、休閑、餐飲、親子為一體的多元空間。

值得一提的是，新氧旗下直營輕醫(yī)美連鎖機(jī)構(gòu)新氧青春診所，與新氧總部一同落戶保利廣場，630㎡的門店環(huán)境明亮簡潔、溫馨舒適，擁有6個面診室、5個注射室、10個光電室，美容區(qū)9張床位，提供正品、優(yōu)質(zhì)、好價的專業(yè)輕醫(yī)美服務(wù)。

商管團(tuán)隊對市場趨勢的敏銳洞察，和前瞻性的創(chuàng)新思維，讓他們精準(zhǔn)地把握住頭部品牌和潛力商家的動態(tài)，為保利廣場引入了眾多與定位契合度極高的優(yōu)質(zhì)品牌，令整個業(yè)態(tài)品牌矩陣豐富多元且極具吸引力。

//探索城市生活邊界，重塑全天候生活方式

從餐飲類55%、生活方式類35%、配套類10%的業(yè)態(tài)分配來看，北京保利廣場從早餐、午餐、午后休閑到夜生活，承包了核心客群一整天的社交與消費(fèi)場景，以及周邊家庭客群的消費(fèi)需求，形成職場、社交、生活為一體的24小時循環(huán)圈

上班族的早晨不能缺少咖啡因，在星巴克、Grid咖啡為新的一天注入能量，或者到賽百味來一套現(xiàn)磨咖啡套餐。

午餐的選擇最為豐富，除了適合商務(wù)宴請、家庭聚餐的正餐餐廳，保利廣場也引入了風(fēng)味各異的簡快餐，喜歡中式口味的可以光顧西少爺肉夾饃、李星辰面館、子固路拌粉、呷哺呷哺，以及主打現(xiàn)搟手搟面和家常小炒的君久味家小廚北京首店，還有打造太空主題裝修的城事愛情麻辣燙，以“拒絕預(yù)制菜，讓餐飲回歸煙火氣”為宗旨的城事速享家庭自選精品菜；喜歡異國風(fēng)味的可以選擇SOLDOUT漢堡三明治、吉野家、肯德基、必勝客等等。

午后時光，既可以在買手店Edge Play入手可甜可酷的夏日穿搭，在FUSIONCO&MODE ART挑選各種潮流款式飾品，也可以在Baker&Spice、奈雪的茶放空自己，或開啟社交模式。

當(dāng)夜幕降臨，人們能在保利廣場解鎖更多純粹的快樂，比如和朋友一起在賽博朋克風(fēng)的酷秀KTV為青春歡唱；在COG攀巖感受腎上腺素飆升的快感；在YONEX網(wǎng)球?qū)W練館和樂刻健身揮灑汗水；在Rehab Vinyl點(diǎn)一杯小甜酒，窩在沙發(fā)里聽聽黑膠爵士；從躺營cannondale開啟夜騎，在晚風(fēng)中重拾自由的靈魂，既可減肥還能打卡夜景。

懂得“修身養(yǎng)性”的人，會在保利廣場發(fā)現(xiàn)自己的“寶藏店鋪”：黑梨梨花店主理人師從多位中外優(yōu)秀花藝大咖，將鮮花藝術(shù)與客戶需求相結(jié)合，承包365天的花期；九州上醫(yī)館北京首店，用專業(yè)的中醫(yī)團(tuán)隊、豐富的診療項目、舒適的就診環(huán)境，助力養(yǎng)生血脈覺醒；HFACE妍樂敏肌修護(hù)中心為每一位顧客提供定制的皮膚清潔護(hù)理服務(wù)。

在這種多維度商業(yè)生態(tài)與創(chuàng)新消費(fèi)模式的背后，離不開對商管團(tuán)隊在招商策略上的巧思和對項目優(yōu)勢的深刻呈現(xiàn)，北京保利廣場不僅被打造成了一個舒適的購物場所，更是高品質(zhì)的商務(wù)社交場所、多元生活方式的落地場所、理想的家庭歡聚場所，它的到來填補(bǔ)了區(qū)域高質(zhì)量消費(fèi)內(nèi)容空白，將區(qū)域消費(fèi)市場帶入新的發(fā)展階段。

02.開放式交互空間

工作生活自由切換

近年來，城市更新成為一個被反復(fù)提及的詞語。在這背后，不僅是“拆除-重建-美化”的表面功夫，更是通過開發(fā)邏輯的轉(zhuǎn)變、城市秩序的重建和用戶需求的匹配，形成“感知-鏈接-共創(chuàng)”的閉環(huán)。

邁入煥新亮相的北京保利廣場，第一印象是豁然開朗的空間設(shè)計，但只要稍加探索，就會發(fā)現(xiàn)這里更是一個充滿自然、藝術(shù)、活力和人文氣息的“情景生活更新地”

國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊聯(lián)袂打造的“漂浮城市”，賦予建筑1.8容積率和4萬㎡開放式花園，打破物理界限，讓人們直接對話自然。原本缺乏采光的區(qū)域化身采光中庭和天窗，精心設(shè)計垂直公共空間系統(tǒng)將自然光線引入內(nèi)部；二層1000㎡的明亮開闊天幕大堂，成為會客接待空間與企業(yè)形象展示的良好平臺；屋頂視野寬廣的天臺和籃球場，讓人們能在工作之余放松身心。

多層次交互的空間設(shè)計，也讓人眼前一亮。首二層雙大堂設(shè)計，辦公入口與商業(yè)動線各自獨(dú)立又相鄰，實現(xiàn)高端辦公人群工作生活無縫銜接。商業(yè)空間內(nèi)大面積的室內(nèi)中庭，和室外中區(qū)、西區(qū)下沉廣場，令公共空間面積十分可觀，商業(yè)動線更加靈活，形成移步換景的商業(yè)風(fēng)貌，城市與建筑的關(guān)系變得更加通透、可達(dá)。

對于北京保利廣場來說，“商業(yè) ”的形式并不局限于突破功能邊界，而是重構(gòu)空間敘事。商業(yè)邏輯、美學(xué)洞察與人文關(guān)懷共生共振，在此地完成一種有儀式感的升華。

03.聚焦內(nèi)容運(yùn)營

創(chuàng)造圈層文化發(fā)生地

我們注意到，北京保利廣場首層擁有8米的超高挑高空間和無柱式設(shè)計，搭配寬敞的室內(nèi)外公共區(qū)域，不僅為品牌提供了廣闊的創(chuàng)新空間，也為場景營造提供了更多條件，重新定義人與商業(yè)之間的關(guān)系，并為呈現(xiàn)主題市集、藝術(shù)展覽、文化講座、演藝活動、社群互動和戶外運(yùn)動等線下活動提供了絕佳場域。

自從去年年底舉辦北京首個「巧克力美食節(jié)」、成功打造現(xiàn)象級消費(fèi)熱點(diǎn)以來，深諳內(nèi)容營銷之道的北京保利廣場又在今年上半年順勢根據(jù)不同季節(jié)、節(jié)假日以及市場熱點(diǎn)，策劃出一系列新穎獨(dú)特、富有創(chuàng)意且極具針對性的熱門活動，叫好又叫座。

年初以「植夢閱界光合書境」為主題，打造自然生機(jī)與文化氣息相融的夢幻空間；初春開啟「春日呼吸提案」，邀請寫字樓白領(lǐng)和周邊的鄰居們，參與4大主題活動，聯(lián)動場內(nèi)商戶互動打卡集章送好禮；在「世界地球日」以低碳科技引領(lǐng)綠色未來，倡導(dǎo)綠色方式出行、長期主義生活方式，讓環(huán)保成為新的日常；在「世界讀書日」閱見美好生活，精選多本“靈魂好書”邀請讀者共赴閱讀盛宴，用閱讀丈量城市的厚度。

「北京芝士美食節(jié)」40 芝士品牌在520前夕限時空降，集結(jié)各地奶酪、芝士美食、戶外露營休閑、親子游戲互動的免費(fèi)市集，還有400㎡的寵物樂園營造人寵共享芝士節(jié)，3天狂攬3.5萬人次打卡、社媒平臺曝光量超2500w。

北京保利廣場正式開業(yè)之時，更帶來涵蓋美食、文化、運(yùn)動、藝術(shù)的4大驚喜活動：

大眾點(diǎn)評必吃榜市集6月27日至29日重磅空降，25 本地?zé)衢T美食齊聚，現(xiàn)場可免費(fèi)領(lǐng)取專屬手冊和點(diǎn)評周邊禮袋，集章抽獎領(lǐng)取精美禮品，讓美食愛好者們體驗打卡-逛吃-互動一條龍；

全國閱讀教學(xué)專家李一慢老師親臨新開業(yè)的句象書店，圍繞“讓童年閱讀豐富起來”的主題，帶來一場干貨滿滿、互動性超強(qiáng)的公益講座，手把手教家長解鎖親子閱讀新境界；

此外，COG攀巖新店開業(yè)時開展的月賽余溫尚未散盡，又推出了賽制更緊張的夏季賽，等待勇敢者熱血上墻；

還有藝術(shù)空間展打造的如夢似幻之境，藝術(shù)家吳喻心呈現(xiàn)的藝術(shù)裝置《星團(tuán)兔RORO》，用星月組成的浪漫雙眸和蓬蓬的云朵臉頰，帶領(lǐng)人們走入“夢境銀河”的世界；聶競竹創(chuàng)作的《仲夏夜之夢》，取材于莎士比亞同名代表作，用流動的藝術(shù)表現(xiàn)形式，喚醒人們對于生活的感知。

這些活動不僅為本地辦公客群和居民提供了美好的生活方式，讓項目能夠根據(jù)消費(fèi)者的需求調(diào)整經(jīng)營策略、完善服務(wù)細(xì)節(jié)，與顧客建立更加緊密的聯(lián)系，更吸引了細(xì)分圈層消費(fèi)者的關(guān)注，建立起北京保利廣場的品牌形象，讓更多潛在租戶看到了項目的運(yùn)營實力。

結(jié)語

當(dāng)我們在北京保利廣場中漫游，能夠感受到在保利發(fā)展集團(tuán)加速構(gòu)建“三大主業(yè)支撐”的戰(zhàn)略格局下，保利發(fā)展北京公司對高品質(zhì)的追求。正是對精細(xì)化運(yùn)營的高標(biāo)準(zhǔn)要求，才造就了北京保利廣場這個集社交、環(huán)保、藝術(shù)、智慧、便捷、服務(wù)為一體的精致生活體驗空間，在職住平衡的基礎(chǔ)上帶來區(qū)域超品質(zhì)生活體驗，并獲得2024年北京城市更新最佳實踐案例優(yōu)秀項目之殊榮。

在這里，“產(chǎn)業(yè) 商業(yè)”迎來結(jié)構(gòu)性變革，空間價值和產(chǎn)品價值完成重構(gòu)，與之同步實現(xiàn)重構(gòu)的消費(fèi)場景不僅讓建筑“重獲新生”，更讓“以用戶為核心”的商業(yè)邏輯再次得到有效驗證。